江烨眉头皱得死紧,他觉得老婆说的是有道理的。
小吴看他们犹豫,知道他们是有可能买的客户,赶紧跟在后面解说:“阿姐,这个房子里面是破一点,但外面是全石料的,这一片所有的房子都是外国设计师设计的。你看看这个结构,再看它楼梯的木头,都是好东西。”
他一眼看出林文珺说话更有用,盯着她加强火力:“这每一层卫生间都有淋浴,有马桶,造的时候就装了,原来的屋主是旧上海滩的禽蛋大王。”
这洋房造价就贵,要不是房子内部脏乱,再加上产权人想赶紧套现,哪会只开六十万的价格。
“阿姐,这个房子,你买了是绝不会吃亏的!”
“我知道。”林文珺点头认可他,“但我们也要算一下投入,这房子要修的地方太多了,拆墙还原,重新排管道线,还要重做隔音,六十万……太贵了。”
小吴压低声音:“阿姐,你们要真能一笔拿出钱,还能再往下压一压。”这房子眼见是没办法住人的,禽蛋大王的后代们,个个急着要分钱,他们也报了一个最低价。
五十五万。
“阿姐,那种产权不清晰的,房屋状况好一点,底价都要八十万呢。”
“我们再商量商量,商量好了,给你回音。”林文珺仔细看过房子的每一处,连院子都看过,拉着江烨走了。
两人一路上都在算帐。
这不是买不买,是买不买得起。
“家里能动的钱大概也就十五万,十五万掏出来,就连一点备用金都没有了。”
林文珺心平气和,江烨也心平气和,他慢慢算帐:“我们现在住的房子不能动,商铺两套,住房两套,现在都租出去了,每个月以租养贷,家里每月贴补的还款两千不到,要卖掉得有时间,买了没多久再卖,没赚到什么钱。”
买的时候就交了最低的首付,现在就算卖掉,资金回拢差不多三十万左右,再加上家里十五万,一共四十五万。
他问林文珺:“就算把商铺房子都卖了,还差十万呢。”
借一借凑一凑,也能有,但如果商铺房子短时间内卖不掉,他们的缺口更大。
“不能都卖掉。”林文珺摇头,“学区要留一套,再有两年宁宁就升学了。”别的可以动,学区房不能动。
江烨点头:“好,那就把这个扣掉,缺口十八万左右。就算咱们借了,凑出买房的钱,还有税呢?重新装修的钱也没有,房子就得空关着。”
这就是个两三年内看不见回报的投资。
就算他们有钱重装了,也就是住进去,坐等升值。
“这就是你说的那个什么来着?居住体验。”江烨想起来,“除了居住体验,短期内什么也没有。”
林文珺笑了,突然想起刚结婚的时候,江烨送走客人,他们俩坐在新买的床上数礼金,一笔一笔记下来。
看礼金能不能填上欠的帐。
钱还没数完呢,两个人就吵了起来,吵到隔壁邻居都听见,都知道,对面新婚小夫妻,头一晚上就吵架!
“你笑什么啊,我说的不对?”江烨反问她,看她笑了,以为她还惦记着他那点股票,自己主动说,“我的那些股票抛掉,是有个七八万,但房子没这么容易卖掉。”
一个月内要付出这笔钱,是真的没办法,除非去借。
“为了买这个房子背债?”他反问林文珺。
“如果用房子抵押贷款呢?”林文珺提出建议。江烨眉头又皱起来:“本来就都有贷款,抵押能抵出来这么多钱?”
江烨是真的不想再背债了,而且一旦现金流被限制,有许多事就办不成了。
“再说了,咱们也不能把鸡蛋放在一个篮子里。”还有一点江烨补充,“我爸那个病,也不是这么容易看好的,他把钱都分了……”
以后看病肯定是江烨掏钱,林文珺也没想到,江连清分钱,江家的女孩们有房,还能细微的影响到她跟江烨。
林文珺想了想,点点头:“有道理,家里毕竟还是要留些钱在。总不能为了买洋房,把底都掏空,那就一点抗风险的能力都没有了。”
七八月的时候蟹塘要收蟹,这也是一笔支出。
去年江烨工地上出事,礼品公司又被抄袭,如果解决得不好,也要赔偿上家,这些都是原来根本想不到的。
一点钱都不留,没法处理这种突发事件。
眼前是有金苹果,悬在悬崖顶梢的树枝上,但不摘金苹果,也可以稳稳当当摘几个银苹果。
抗风险能力,老婆嘴里又冒出新词儿,江烨看她一眼。
林文珺也回看他:“讲定了不买就不买,以后有机会再说吧。”政策出来了,老洋房慢慢归还给原产权人,以后肯定也有卖的,就是手续复杂些。
既然决定了,她就打电话给小吴:“不好意思啊小吴,以后如果还有机会,你再联系我吧。”
小吴很替林文珺可惜,他看得出来,这对夫妻是真的想买的:“没事的阿姐,以后有这种房子我肯定通知你。”
爸爸妈妈在算帐,江小耳朵就坐在后面安安静静听着,等妈妈打完电话,她才问:“那我们不买大房子了吗?”
“现在不买,以后会买的。”
江宁点点头,林文珺问她:“怎么?你喜欢刚刚那个房子?”
“嘿。”江宁不好意思地笑了,她是很喜欢,她能看得出来,这栋房子以前一定很漂亮,“院子里有葡萄架,还有紫藤花。”
林文珺也笑了:“好,以后我们买房子,也搭一个花架。”她笑完想到了什么,转头对江烨说,“不买就买了,你以后可别再提。”
江烨莫名其妙:“我提什么,我们又买不起。”
林文珺知道他们放弃的是上亿,但江烨不知道,等他以后知道了,肯定还是会后悔,林文珺越想越笑。
“你今天到底是在笑什么?”
“没笑什么。”以后他就懂了。
江烨脑子里盘算那个房子,他拿出手机:“哎,沈主任,是我啊江烨,上次不是听说你那个亲戚家要买房子嘛……”
沈主任对这个房子很感兴趣,他问:“多少钱?五十五万?小江啊,什么时候能带我去看一看啊?”
“这种房子,全市能卖的不超过三百幢,产权清晰的更少。”江烨越说越大声,“再造的新别墅没有这个地段,也没有历史价值,稀缺的才是最贵的。”
这些,就是刚刚林文珺说的,一模一样。
她扭头看江烨一眼,江烨冲她挤挤眼睛:“是什么禽蛋大王家的房子,子孙要卖掉套现,房子里面是不行了,但也便宜啊!”
沈主任约定好了隔天就要去看,江烨把电话挂掉,冲老婆挑挑眉毛:“我们买不起,别人买的起嘛。”
“你呀,沈主任今年就要退了吧,你可别惹出什么事来。”
“我惹什么事?我就是看到房子好,给他介绍一下。”他要么送现金,要么送实物,这种就算查起来也最难查。
看他这得意洋洋的样子,林文珺也反问他:“他要是想买,问你借钱呢?就算不借钱,他要你来装修呢?”
反将一军。
江烨一下闷了,越想越有这个可能性,看他脸上没了那种得意的表情,林文珺嘴角一翘,给小吕打电话:“周三到公司碰个头,正月十五,卖场要搞促销的那批货,应该陆续发出去了吧?”
江烨一路都不说话,聪明人干起蠢事来,蠢得更吓人。
林文珺看他一眼:“行了,你电话都打了,说不定这几天就卖掉了呢?沈主任太招摇了,能少沾就少沾。”
回到家,陈姐已经提前过来烧好水,开窗通过风,还把馄饨从冰箱里拿出来了。
家里开着空调,茶几上还放着一大盆水仙花,走的时候还没全开呢,现在全开满了,进门就闻到一股水仙花香味。
“啊!”江宁回家的第一件事情就是往她的小床上一倒,她躺在床上懒洋洋翘起脚:“终于回家了,我感觉像过了一个世纪那么久了。”
先抱抱她的大兔子,再从包里掏出红包,又数了一遍。
江烨换睡衣,上厕所,再泡一大杯茶,经过女儿门前,伸头看她一眼:“金窝银窝都不如你的兔子窝。”
江宁咯咯笑起来,在她自己的小兔子窝上打了个滚,还是她自己的枕头被子更香:“妈妈,我们晚上吃什么呀?”
“吃馄饨。”林文珺把圆圆放到阳台上,围起来一个游乐区,现在有太阳,又开着空调,把她的小马甲脱掉,对宁宁说,“你看一会妹妹,妈妈去洗个澡。”
“哦!”江宁从房间里跑出来。
圆圆换过尿不湿,脱掉厚衣服,她四肢轻松,坐在地毯上,打了个小哈欠。
江宁把圆圆最喜欢的一个丑毛虫拿出来逗她,这个毛虫真的很丑,大红大绿大黄,但圆圆特别喜欢,吃饭睡觉都要这个毛虫。
江宁一度觉得,妹妹的审美一点品味也没有。
还是妈妈告诉她:“小孩子喜欢饱和度高的颜色。”
“什么叫饱和度?”
“就是亮眼,鲜艳。”这又是林文珺学到的新东西,儿童礼品盒里的东西,就得设计得五彩斑斓,才能吸引儿童的注意力。
但圆圆今天累了,她只张张手指头,示意姐姐拿过来。
“你自己过来拿!”江宁晃着丑虫。
圆圆看姐姐没有拿过来的意思,她的手耷拉下去,又不肯动了,江宁想了想,掏出糖果,搓搓亮晶晶的糖纸。
“咔擦咔擦”
圆圆坐直了,她两只手撑住,竟然一下站了起来。
“妈妈妈妈妈妈妈妈”
江宁张大嘴巴叫了一连串妈,林文珺开着花洒没听见,把江烨从床上喊起来了。
他赤脚跑出来:“干什么?”
圆圆颤巍巍站着,两条肥乎乎的小腿撑着她圆身体,晃来晃去,她眼睛看看爸爸,又看看姐姐。
“糖!”
小脚丫迈出一小步,又一屁股又坐回去了。
江宁拼命为妹妹鼓掌欢呼:“圆圆一小步,人类一大步。”
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