“上海县县长徐茂德参见总司令。”见到王枫之后,徐茂德深深一躬。
徐茂德与张浩杰不同,张浩杰是王枫任命的上海警察局局长,而他是一人一票,以民主方式选出的上海县长,除了在竞选之初的宣传,并没有任何贿选行为,而且身为上海有数的富户,也不需要贪污受贿,可谓行的正,站的直,对王枫没有太多的畏惧!
“张县长不必多礼。”王枫摆了摆手,便问道:“这两年来,上海经济取得了长足发展,徐县长功不可没,可是前一阵子,有上海人民跑到江苏省政府告状,说房价连续暴涨,影响到了他们的生活,不知这是怎么回事?你给我说说前因后果。”
徐茂德原本还有些担心王枫会责怪他出巨资炒房,一听是这事,立时松了口气,拱手道:“回总司令,事实上自我军大败英军时起,因为对和平的预期与上海经济的良好前景,上海地价就开始了上涨,随着经济的进一步发展,地价相对于经济前景愈发显得低廉,于是在去年,上海县议会以高票通过一项法令,对沿江一带的滩地重新丈量,并分别追缴租息地价。
重估地价,不仅能增进地方政府的税收,更是对地产增值的特殊确权,这项法令受到上海士绅、外来票号钱庄与外商的一致欢迎,上海的地价开始确定了长期上涨的趋势。
而前段时间,我军从英夷手里收回了英租界,这既是鼓舞人心的大喜事,也与上海的发展戚戚相关啊,县政府第一时间向松江市政府发去申请,请求把原英租界土地划归上海县所有,并决定于恰当时机向江苏省政府申清,把上海县从松江市独立出来,升县为市,直接受江苏省管辖。这两个消息一出,立刻受到了上海人民与投资者的追捧,出于对良好前景的预期,上海地价飙涨。
如今的上海。无论是外资还是华资,都在为地价飙升欣喜不已,去苏州告状的理该是一小部分外来人口,他们靠租房为生,自然会承受房价上涨的压力。而大多数本地人都在房价上涨中获取了不菲的收益,依属下看来不必过多理睬。”
王枫沉吟道:“我听说现在只要手头有点闲钱的就投资地产,没钱的借钱也要投,目前上海的房租收益可以达到四成,远高于做实业,大家都去玩地产了,实业谁来干?”
徐茂德振振有辞的答道:“这确实是一个情况,但地产热也带来了兴旺,如今的上海,百业振兴。万商咸集,除了原有的宁波钱庄,山西票号也陆续进驻,大量白银涌入,富庶已不下于苏州宁波,由于财政收入水涨船高,县政府在基础设施方面投入了大笔资金,市容市貌焕然一新,获得了一致好评,尤其是上海人民在短短一两年内。八成都是身价翻番啊。”
王枫摆摆手道:“以地产带动经济,固然是一时兴盛,可是将来房价下跌怎么办?是不是又会造成百业萧条,甚至借了钱还不上就跳江自杀的现象发生?”
徐茂德不解道:“中外投资者都对您与民盟军充满着信心。都相信在您的领导下,中国重归一统只是个时间早晚,中国的经济也会越来越繁荣,在这样的大背景下,房价怎么会下跌呢?百业只有越来越兴旺才是正理啊。”
“呵呵~~”王枫皮笑肉不笑的笑了笑:“人有悲欢离合,月有阴晴圆缺。当经济发展到一定阶段,总会出现瓶颈,就拿房价来说,我不反对房价上涨,但短短两年,就上涨五倍,这种涨法正常吗?如果将来再涨五十倍,五百倍怎么办?谁还买的起房?
大家都买不起,交易量必然会骤减,高价屯积房屋的投资者为了资金周转,为了偿还借款本息,必将不计成本抛售房屋,房地产市场会于一夜间跨塌,由此带来的恶果谁来承担?”
“这....”徐茂德没有接腔,但他的表情反映出了他的不以为然,其实也不难理解,在经济欣欣向荣时,谁会预料到危机正在蕴酿呢,更何况徐茂德本人也是大投资客,他的全部身家都押在房地产上了,正是信心十足,准备大赚特赚之时。
尤其是民间与政府收入双增,下一届连选连任已不成问题,王枫的劝说被他当成了耳边风。
王枫也不再劝,挥了挥手:“有关上海的诀议很快会出来,你先回去吧,最后我再劝你一句,见好就收,投机始终不是正道。”
“属下谨记总司令的教诲,告辞!“徐茂德施了一礼,转回身昂首阔步,迈出了屋子。
“哎~~”暗暗叹了口气,王枫向边上问道:“盛宣怀,你对上海的房价怎么看?”
“这....”盛宣怀略一迟疑,便道:“除了徐茂德自己炒房炒成了地产大王之外,我觉得上海房价上涨没什么不妥,最起码,百业兴盛是实实在在的,上海人民的资产增加是实实在在的,市容市貌确实与当初大不相同了。
你不是一直追求经济增长吗?房地产投资也是促进经济增长的一种形式,完全可以兼收并蓄嘛,至于实业方面,我认为不用担心,上海人不做,有别的地方来做,况且上海人也不是个个都适合炒房的,总有人会投资实业。
我曾听说过一句话,觉得挺有道理的,那就是不管花狗黄狗,能看家护院的就是好狗,在现今百废待兴的情况下,你不应该对房地产业加以限制,毕竟房地产的发展,可以带来建筑业与服务业等诸多行业的兴旺,而你所担心的房价触顶暴跌,你自己也说过,未来中国会有十亿甚至十五亿人口,那么多人总要住房吧,如此之大的需求,房地产必然供不应求,还怎么可能下跌?”
“胡说!”王枫突然暴跳如雷,咆哮道:“什么花狗黄狗,能看家护院的就是好狗?那是不是说,只要能发财,就可以不择手段?这是教人一切向钱看,是典型的不分是非,如果这样的思想在社会上传播,那我可以很负责任的预言,中国快要完蛋了。
你以为只有上海人会炒房?别的地方人就不会炒?能快速来钱谁不喜欢?如果对上海的炒房现象不予以打击,这股风气就会象瘟疫一样蔓延到我们民盟军控制的每一寸土地上,不用多久,我们的军队和政府不等敌人来攻,自己会先崩溃掉!
我必须提醒你,一个全体国民以金钱为信仰,一切向钱看,以发家致富为最高人生目标的民族必然是一个软弱、汉奸辈出的民族,各种古怪现象会层出不穷,社会道德沦丧,这样的民族还有什么希望?盛宣怀啊盛宣怀,没想到你会这样想,你太让我失望了。”
“我....”盛宣怀被吓的不轻,这可是他第一次见到王枫发如此之大的火,顿时面色苍白,嘴唇打着哆嗦。
“哎~~”王枫叹了口气,又道:“我为我发火向你道歉,但是我必须说明,由房价上扬带来的百业兴盛是典型的泡沫经济,泡沫无论吹多大,总有破裂的时候,当泡沫被刺破时,一切都会烟消云散。
当然,我不是说房价不能涨,涨价的幅度必须要契合普通民众的收入增长,必须要真实地反映出市场供求关系,必须禁绝人为暴炒,如徐茂德,拥有未建之地两千九百亩,而已建之地才区区三百二十亩,这还仅仅是徐茂德,据此推算,握在其他人手上的空地又有多少呢?想盖房子,有真实需要的人搞不到地,只能以高价从他们手上购买土地,让这些人坐在家里发大财。
你认为这种现象公平吗?会不会给全社会竖立起不劳而获的反面典型?真实的供求关系如何从中反映?供求关系不真实,价格又怎么可能真实?”
“噢!是不大公平!”盛宣怀摸了摸脑袋,脸红了。
王枫语气放缓了些,接着道:“由房价上涨带来的资产上涨,伴随着的是社会生产成本的提高,产品在国际市场上竞争力的削弱,这里面的道理你自己想。
况且资产价格的上涨只是纸面富贵,举个最简单的例子,某个人卖了房确实能获得一大笔钱,可是拿着钱他没了房子住哪儿?他必须重新买房,哪怕是居住条件不变,各种交易税费与各方面的抽头使他必须付出更多的钱财,你说,这样的资产增值除了看着舒服要来有何用?”
“噢,你说的对,是没多大用。”盛宣怀小声应了句。
“看来你还不算糊涂。”王枫满意的点了点头,唤道:“传令,原英租界归属在收回法美租界之前不考虑,暂时划归宝山县托管,另着江苏省政府对原英租界进行勘探规划,力争三年之内,开发出廉租房与平价房各两千亩及附属配套设施。”
“是!”一名特战队员匆匆而去。
盛宣怀却是目瞪口呆,好半天才大叫道:“王枫,你这是要斩尽杀绝啊,这两个消息放出去,上海房价必然暴跌,有多少人会破产,又有多少人会跳江自杀?你没考虑过后果吗?”(未完待续。)
ps: 谢谢暗暗_啊啊的打赏,另热烈祝贺中国纪念抗日战争胜利七十周年阅兵式圆满成功,我大天朝威武!!!!
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