地产行业与金融业结合最为紧密,也是最典型的资本密集型产业,能被确立为国民经济支柱,绝对不是偶然。
这个行业涉及到基建,上下游产业链能创造大量的就业岗位,而大资本、长周期、高风险的特性,又让地产行业长期与资本伴生,一定阶段内,被作为经济引擎也不奇怪。
全球几大经济体,几乎都走过这条路,同时也都踩过坑,近代的历次经济危机,几乎泰半都与地产行业有关。
国内如今的地产政策,基本是在照搬香港经验,不过只学了个皮毛,毕竟两地的体制不同,土地政策更是差了不少,结果也是大相径庭。
与地产行业相比,金融行业出问题,动摇不了市场的根基,最终都是能自愈的。
比如P2P,爆了也就爆了,博傻理论已经说得很清楚,投机可以,但不要做接盘侠,股市也是一样,历次股灾,有人赔得倾家荡产,就一定有人赚得盆满钵满。
资本场中的投机者,没有人是值得同情的。
不过地产行业却是个例外,对于普通民众而言,买房是基本需求,房价直接干系到居民的生活水准,这也是严教授愿意涉足其中的原因,不过学者观点也只是观点,即便是严教授,以一己之力也根本不可能左右政策的走向。
对于手里这份意见稿,陈乔山没太当回事。
他心里很清楚,今后这种调控政策层出不穷,也没见有起作用的,这么说也有些绝对,起码后来出台的刺激政策没有一次是落空的。
严教授在文件上面有不少批注,一些重点内容也被划了出来,陈乔山看了看,不由问道:“老师,您不同意政策调控?”
“不是不同意,是不看好。”虽然陈乔山的学术底子很是浅薄,但在众多学生中,严教授偏是最习惯跟他讨论这些,概因这位学生的观点不流俗,偶尔还能有些惊人之语,而且眼光绝对精准,正是基于这些,严教授才更加惋惜,好好一个学术苗子,却无心向学,也只能让人徒呼奈何。
“地产行业的问题很复杂,这次调控来的太过仓促,一旦达不到应有的效果,后续将会很被动。”严教授很不看好这次调控,如果简单的八条产业指导政策就能解决行业问题,那也太高估地产商人的操守低估他们钻空子的能力。
严教授很是有几分担忧,陈乔山却不甚在意。
房价注定是要起飞的,国八条能起的作用也就可想而知,这会儿就是来个国八十条,也未必踩得住地产行业的刹车。
陈乔山自然不会说这些,他笑着问道:“老师,您既然有意见,为什么不向有关部门反映反映?”
“怎么反映,向谁反映?”严教授没好气地回了一句,征求意见稿是向特定人员报送的文件,说是征询,实际上已经形成结论,估计再有半个月也就该推出了。
严教授也是辗转拿到这分文件的,此时再有什么意见,也只能是徒然。
陈乔山大概能猜出其中的关节,便没再提这事,翻到后面,他发现这份文件还有清华大学房地产研究中心的参与,看到这里,他脑子里下意识便冒出一个念头,“老师,我们学校还没有专门的地产研究中心吧?”
严教授说道:“没有,清华那边挂靠在土木工程学院,北大没有建筑系,也就没这方面的考虑。”
北大工科很少,但是建筑系早在建校之初便存在,只是建国后专业调整,52年院系被整体并到清华,如今校内跟建筑搭边的也只有景观设计学院。
这些情况陈乔山也是清楚的,他笑道:“地产研究中心研究的是房地产经济,跟建筑学院没多大关系吧?”
“清华那边也不只是建筑系,是跟经管学院联手的院系合作中心,你关心这些做什么?”严教授有些奇怪,陈乔山有天赋不假,但他看得出来,这个学生对做学问没什么兴趣,即便偶尔写几篇论文,也都是带有明确指向性的,背后也都牵扯着利益纠葛,真要是让陈乔山专心做学术,恐怕早就撂挑子走人了。
陈乔山思索片刻,便提议道:“老师,既然决定研究地产行业,您为什么不在校内牵头搞一个地产研究中心,清华那边由建筑系牵头,我们何不直接挂靠在经济学院下边,也算是名正言顺不是?”
严教授苦笑道:“主意是不错,但维持一个研究中心需要大笔经费,院里的预算本就捉襟见肘,哪有能力再建一个机构。”
当年北大国发创建之初,分别与经院和光华谈过合作,但都是限于经费问题没有达成协议,最终林连长从海外搞到一笔钱,这才自立门户,结果成了与光华和经院三足鼎立的存在。
院系一级的机构也是分等级的,如果严教授愿意出面,肯定能邀请到一批重量级的研究员加盟,但经费却是个大问题。
办法也不是没有,如果能承接到政府的项目,经费自然不用愁,但从无到有需要一个过程,短期内是一个持续投入的过程。
陈乔山确实有心一试,成为一个重量级科研机构的幕后金主,都不失为一门不错的投资,从长远收益来看,绝对是划算的,而起以他目前的财力,承担研究经费完全不成为题,但陈乔山也明白,即便他愿意掏钱,也需要一个合理的名目,否则很有可能是花钱找不自在。
陈乔山心里琢磨了一遍,又问道:“老师,如果说资金的问题我能解决,你觉得有几成把握?”
见他仍是不死心,严教授不由得笑道:“怎么解决?这可不是一笔小数字,难不成你还准备自掏腰包维持机构运转?”
“也不是不可以,这点资金我还是掏得起的。”陈乔山笑着回了一句,谈到钱,他还是很有底气的。
今年有好几个项目陆续到了收益期,年底之前,陈乔山的身家又会迎来一次暴涨,到了目前这个阶段,钱对他真的已经只是一个数字。
而且不同于一般的富豪,陈乔山手里都是随时可以支取的现金,这才是真正的底气所在。
严教授眉头微皱,提醒道:“研究中心肯定是官方项目,国内现行的环境下,还没有私人提供资金的先例,再者说,这也不止是钱的问题。”
陈乔山何尝不知道这个道理,但好在是在北大,也不是没有变通之法。
见他没吭声,严教授以为陈乔山没想明白,便又说道:“先秦的诸子百家中,有个大家叫杨朱,你知道他的学说没有?”
陈乔山摇了摇头,说起诸子百家,除了孔孟,他也就知道墨子老庄等有限的几位登过语文课本的,至于杨朱,他还是头次听说。
陈乔山笑着拍起了马屁,“您老不仅懂经济,还研究这些?”
严教授没好气地瞪了他一眼,教训道:“研究谈不上,但起码的了解还是有的,也不知道你们现在这些大学生,都是怎么上来的。”
挨了教训,虽然觉得冤枉,不过陈乔山也没抱怨,活了两辈子,他始终都觉得,论及知识面广度和实用程度,高中才是人生获益最多的学习阶段。
见陈乔山不吭声,严教授只得耐下性子解释道:“《孟子》中记载,‘天下之言,不归杨,即归墨。’其中的杨,就是杨朱,一毛不拔的典故你总该知道吧?”
陈乔山忙点点头,这个他还真知道,便说道:“拔一毛而利天下,不为也。”
“对,就是这句。”严教授脸色终于好转,陈乔山起码还没到不学无术的地步,顿了顿,他又说道:“从道德层面上看,这句话确实有瑕疵,但我们是学经济的,你应该懂得其中的道理吧?”
陈乔山点了点头,一毛不拔是个贬义词不假,但从另一个层面来考虑,却未尝没有道理,比如对冲突地区提供人道援助,虽然暂时解决了问题,其结果却往往是加剧了地区冲突规模。
严教授的意思很明白,即便真的要做,钱也必须让经院自行解决。
陈乔山并不认同,“老师,其他问题可以再商量,但研究中心将来肯定是要靠成果换资金,我也不可能投入太多。”
说到底,严教授不过是文人气太重,没好意思占学生太多便宜,话说李股份当初连院系的冠名权都卖掉了,这才有了光华,经济学院接受捐赠搞个研究中心也说得过去,不过终究有些名不正言不顺,中间肯定会有波折。
见老爷子还是不松口,陈乔山只得说道:“地产行业其势已成,成为经济引擎已经不可避免,地产研究中心的重要性也就更加凸显,真要是做起来,对经院绝对是一大助力,再者说,即便是掏钱,我也未必自掏腰包,您老就别犹豫了。”
经济学院的金融实验室已经开建,资金全部来源于陈乔山,他毕竟是光华的人,因为严教授的缘故,经院已经占了不少便宜。
严教授心里也很是好奇,“研究中心要是做起来,资金不是小数目,你准备从哪找钱?”
陈乔山笑道:“您老放着好好的元宵节不过,到冰天雪地折腾一趟,还被人指着鼻子叫骂‘祸国殃民’,事情总不能就这样揭过吧,我要求也不高,找人帮您把启动资金解决了就成,一毛不拔肯定是不行的。”
严教授当然清楚陈乔山指的是谁,亚布力论坛背后站着92系的一帮民营企业家,论资金实力,在国内绝对是首屈一指的,如果是陈乔山个人出资,严教授难免有些纠结,但出钱的是别人,他也就没那么多想法了。
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