看到四合院的真实情况,严小沁和刘畅都有些失望。
一个院子住了三家人,本就拥挤,再加上私搭乱建,与其说是四合院,倒不如说是大杂院,这与她们的期望值相去甚远。
见中介带着人来看房子,院子里的几家人都有些冷眼旁观的意思。
他们的心情是复杂的,房价一天高过一天,看着京城里的高楼拔地而起,困在逼仄的院子里,他们心里难免惶急,可过惯了胡同里的小日子,想着即将转手的院子,心里难免有些不得劲。
三百平米的院子,二百平米的建筑面积是最常见的规制,住三家人和一户居住显然是不同的,不满意回头翻建就是。
陈乔山不怎么在意这些,他主要担心产权,如果都是私房还好说,只要有一间是公家的房子,基本上就是扯不完的皮。
了解了下燃气和上下水管线的情况,陈乔山又问道:“这里面三家人,过户没问题吧?”
陈涛显然知道买主最在意什么,“陈总,我们代理的房子产权绝对没问题,从提交过户申请到产权证书的办理都由我们负责,这处院子不属于文保建筑,包括之后的翻建手续,我们都能协助办理。”
陈乔山也不怕被忽悠,手续完全可以交给律师来处理。
他准备趁便宜多囤几套院子,再过几年,等该拆的拆完了,再想买也不是那么容易。
不过这处显然不合他的意,主要是面积小了点,不说两三千平方的大宅子,起码也得个两进的院子,陈家人多,自住的话还是尽量宽敞一点。
连续看了三处宅子,情况都差不多,都需要好好整饬一番。
陈乔山看中了小八道湾胡同那处七百平米的院子,这里离什刹海同样不远,但交通要方便许多,起码车辆进出不成问题,尤其是面积比较合适。
这套院子是比较典型的四合院结构,除了一般的厢房和耳房外,还有颇具历史气息的影壁和石墩之类的古物,应该很是有些年头了。
看了一圈,陈乔山对着两女问道:“这处院子怎么样?”
“是不是太大了?”严小沁有些犹豫,七百平米的院子,近四百平米的建筑面积,住得是宽敞了,但收拾起来可不轻松。
刘畅拉着严小沁笑道:“你这丫头傻了不是,大宅子都买了,丫鬟老妈子肯定是少不了的,陈老板这么会赚钱,你以后就是地主家的少奶奶,有什么可担心的。”
“畅姐。”严小沁被说得有些不好意思。
什刹海、钟鼓楼都在几公里之内,仅公园附近就有三处,对于这处院子,严小沁心里还是比较满意的,她主要考虑的是价钱,中介已经说过,什刹海这一片的宅子起价基本都在一万每平米左右,折算下来,这套院子足抵得上蓝旗营小半个单元楼了。
陈乔山最不在意的就是价钱,二环里,后海旁,毗邻紫禁城,可比什么水岸名邸上品豪宅要靠谱多了,别说一万了,三五万他都不会在意。
他知道严小沁在犹豫什么,便说道:“我看这地段不错,要不就这吧,回头把严哥请来,重新设计一下,修旧如旧,应该不错的。”
严正华本就是搞古建修复的,正规的科班出身,修个四合院肯定不在话下。
陈乔山不止买一两套院子,交给别人他未必能放心,有严教授的关系,请严正华再合适不过,不仅照顾了他的生意,也不算违了严教授的意,倒是两全其美的选择。
见他拿定了主意,严小沁不再反对,“要不待会儿给严教授打个电话,晚上请严哥一起吃个饭,都好久没见到严妍那丫头了。”
“成,不过还是打给老太太吧,我都一个月没照面了,老爷子肯定没好声气。”
刘畅却是看得有些好笑,“陈老板,你胆子不是挺大的吗,弄了半天原来怕老师。”
“不是怕,我那是尊重。”陈乔山辩白了一句,不过话是如此,对严教授方正的性子,他也是无可奈何。
中介很是会察言观色,见三人聊得热闹,陈涛适时凑上来问道:“陈总,这处宅子您可还满意?”
“还不错。”陈乔山知道,四合院买卖已经开始升温,市场明显的需求大于供给,黄金地段的宅子肯定是日渐稀少,见中介还待再说,他直接说道:“这三处宅子我都要了。”
饶是陈涛见多识广,这时也被惊住了。
身为房产中介,他不是没见过有钱人,如今房地产升温,温州炒房团已经声名鹊起,各类消息传得很是邪乎,但四合院才刚开放买卖,年成交不过十几个宅子,价格最高也就三五百万。
今天这三处可都在上风上水的地段,三处院子加在一起,总价超过一千五百万,如果能最终成交,只是想想那可能到手的佣金,就让他乐开了花。
幸福来得太突然,陈涛只是稍一愣神,便回过味来。
四合院毕竟不是商住楼,买卖还是有些区别的,他忍不住提醒道:“陈总,如果你真有购买的意向,价格咱们可以再谈,但是有一点,四合院买卖是不允许贷款的,必须一次性付清所有款项,还有,除了房款,还要缴纳一笔土地出让金。”
陈乔山知道陈涛的顾虑,“放心,只要产权没问题,咱们随时可以签约,你准备一下合同,我会让律师跟进的。”
陈涛大喜,看来是真的碰上土豪了,想着触手可及的佣金,他愈发热情,“陈总,只要收到定金,我们会尽快向房管局递交过户申请的,您放心,我们公司是资质的,保证在一周内完成审批。”
陈乔山笑了笑,所谓的资质,应该就是内部有人了,市场刚开放,要是没点关系,还真挤不进来。
刘畅也有些惊讶,她知道陈乔山有钱,但像买白菜似的买房,还是颠覆了她的认知,回程的时候,她忍不住问道:“陈老板,你买这么多四合院干什么?”
“算是房产投资吧。”陈乔山也没瞒着,“商品房在涨,但四合院成交价涨得更厉害,仅今年十个月就上涨了40%以上,什刹海这一片去年才六七千上下,如今都上万了,越往后肯定越贵。”
“这么多?”刘畅也被吓了一跳。
“你和老王要是有兴趣,不妨也买一套,二环内的宅子,肯定是越来越少。”都不是外人,陈乔山也不介意多说几句,至于听与不听,那就不是他考虑的问题了。
“算了,我们可买不起。”刘畅虽是这么说着,心里却动了心思。
成天在高楼大厦间穿行,能住进抬头便见天的宅子里,还是很惬意的,这么一想,刚装修完的婚房就有些不入眼了,毕竟在皇城根上淘弄套宅子,还是很有吸引力的。
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